申込み・審査の進め方

投資用ローンの審査は、借りる人の属性と、購入する物件の収益力・担保価値という二つの軸で行われます。年収や勤務先、自己資金、他の借入れといった個人の事情に加えて、物件の積算評価や収益還元評価、賃貸状況、築年数、立地まで見られるため、住宅ローンよりも準備すべき資料が多く、確認される内容も細かくなります。

このカテゴリでは、申込みから融資実行までの全体の流れ、審査で重視されるポイント、金融機関に提出する書類、返済比率とDSCR（債務償還余裕率）の計算方法、個人名義と法人名義の違いを扱います。どの順番で何を用意すればよいか、どの段階で売買契約のローン特約が効いてくるのかが分かるように、手順と注意点をまとめました。

審査の基準は金融機関ごとに異なり、公表されていないことがほとんどです。ここで紹介する目安は一般的な考え方であって、特定の金融機関の基準を示すものではありません。具体的な可否は、事前相談と正式な審査を通じて確認してください。